Kaufrecht, kein Zwangskauf
Sie mieten das Haus und bezahlen für das Recht – aber nicht die Verpflichtung –, es innerhalb eines definierten Zeitfensters zu kaufen.
Flexibilität ist das Merkmal
DER SCHREIBTISCH DES KÄUFERS
Verwandeln Sie eine Mietkauf-Idee in einen Deal, den Sie erklären können.
Beginnen Sie mit Ihrer Gerichtsbarkeit und den Zahlen. Dann werden wir den Cashflow, den Papierkram und den Ausstieg auf die Probe stellen.
Coach-Regel
Keine Zahlen, kein grünes Licht.
ZUERST DIE GRUNDLAGEN
Ihr Standort und Deal-Überblick
DIE KURZVERSION
Lease-Option vs. Lease-Purchase
Jetzt leasen, später Kaufverpflichtung
Die Vereinbarung verpflichtet in der Regel beide Seiten zu einem zukünftigen Verkauf. Das Versäumnis des Kaufs kann eine Vertragsverletzung sein, nicht nur eine abgelaufene Gelegenheit.
Mehr Verbindlichkeit, weniger Flexibilität
ZAHLEN PRÜFEN
Deal-Analysator
Verwenden Sie realistische Zahlen. Der Rechner ist ein Screening-Tool, keine Wertermittlung.
URTEIL DES COACHS
Nächste Schritte
Warnhinweise
FRAGEN SIE DEN COACH
Holen Sie sich eine praxisnahe Einschätzung Ihrer Situation
Sagen Sie mir, was Sie beobachten. Ich werde die Antwort in einfachem Englisch und handlungsorientiert formulieren.
COACH-NOTIZEN
WORTE, DIE DEALS BEWEGEN
Verhandlungs-Playbook
Nutzen Sie das Skript als Ausgangspunkt und passen Sie es an Ihren eigenen Stil an.
DOKUMENTE, DIE SIE SCHÜTZEN
Checkliste für Mietkaufverträge
Ein Gesprächsanlass für Ihren Anwalt und den Verkäufer – kein Lückentext-Vertrag.
ÜBERRASCHUNGEN REDUZIEREN
Due Diligence, Ausstiege und Risikohinweise
- Überprüfen Sie den rechtmäßigen Eigentümer, die Eigentumsverhältnisse, die Vertretungsbefugnis der Einheit und jeden Unterzeichner.
- Beauftragen Sie eine Grundbuchprüfung; suchen Sie nach Pfandrechten, Urteilen, unbezahlten Steuern, HOA-Forderungen und offenen Baugenehmigungen.
- Sichern Sie sich schriftliche Rechte für Inspektionen, Zugang, Reparaturen und Schätzungen während der Mietzeit.
- Prüfen Sie Versicherung, Versorgungsleitungen, Zoneneinteilung, Belegung und etwaige Mieterrechte vor der Übernahme.
Option abtreten
Finden Sie einen Endkäufer, treten Sie Ihre vertraglichen Rechte gegen eine Gebühr ab und stellen Sie sicher, dass der Vertrag die Abtretung ausdrücklich erlaubt.
Sandwich-Lease-Option
Behalten Sie die Verkäufervereinbarung bei und erstellen Sie dann eine separate Option mit Ihrem Bewohner-Käufer. Sie tragen die Differenz und das Risiko.
- Optionspreis und Mietgutschriften können bei Verfall, Lizenzierung oder steuerlichen Zwecken unterschiedlich behandelt werden.
- Wiederholte Lease-Option-Aktivitäten können je nach Gerichtsbarkeit Broker-, Händler-, Vermieter-Mieter-, Verbraucherkredit- oder Wertpapierregeln auslösen.
- Verlassen Sie sich nicht auf ein allgemeines Internet-Formular. Lassen Sie die Struktur und die Offenlegungen von einem örtlichen Immobilienanwalt prüfen.
Bevor Sie unterschreibenLassen Sie den Vertrag, die Offenlegungen, die steuerliche Behandlung und den Exit-Plan von einem örtlichen Anwalt und Steuerberater für Ihr Land oder Ihren Bundesstaat prüfen.