खरीदने का अधिकार, अनिवार्य खरीद नहीं
आप घर को लीज पर लेते हैं और एक निश्चित समय सीमा के दौरान खरीदने के अधिकार के लिए भुगतान करते हैं—लेकिन यह अनिवार्य नहीं है।
लचीलापन इसकी विशेषता है
खरीददार की डेस्क
रेंट-टू-ओन विचार को एक ऐसे सौदे में बदलें जिसे आप समझा सकें।
अपने अधिकार क्षेत्र और आंकड़ों से शुरुआत करें। फिर हम कैश फ्लो, कागजी कार्रवाई और एग्जिट का प्रेशर-टेस्ट करेंगे।
कोच का नियम
बिना आंकड़ों के, कोई हरी झंडी नहीं।
सबसे पहले, बुनियादी बातें समझें
आपका स्थान और डील स्नैपशॉट
संक्षिप्त संस्करण
लीज़ विकल्प बनाम लीज़-परचेज़
अभी लीज़ लें, बाद में खरीदने की बाध्यता
समझौता आमतौर पर दोनों पक्षों को भविष्य की बिक्री के लिए प्रतिबद्ध करता है। खरीद में चूक करना केवल एक समाप्त अवसर नहीं, बल्कि उल्लंघन हो सकता है।
अधिक प्रतिबद्धता, कम विकल्प
नंबरों की गणना करें
डील विश्लेषक
वास्तविक नंबरों का उपयोग करें। कैलकुलेटर एक स्क्रीनिंग टूल है, मूल्यांकन नहीं।
कोच का फैसला
अगले कदम
सावधानियां
कोच से पूछें
अपनी स्थिति पर व्यावहारिक समझ प्राप्त करें
मुझे बताएं कि आप क्या देख रहे हैं। मैं उत्तर को सरल अंग्रेजी और कार्रवाई-उन्मुख रखूंगा।
कोच नोट्स
शब्द जो डील्स को आगे बढ़ाते हैं
नेगोशिएशन प्लेबुक
स्क्रिप्ट को शुरुआती बिंदु के रूप में उपयोग करें, फिर इसे अपनी शैली में ढालें।
कागजी कार्रवाई जो आपकी रक्षा करती है
लीज-ऑप्शन समझौते की चेकलिस्ट
आपके वकील और विक्रेता के लिए बातचीत शुरू करने का एक जरिया—यह कोई रिक्त स्थान भरने वाला अनुबंध नहीं है।
आश्चर्यों को कम करें
ड्यू डिलिजेंस, एग्जिट और जोखिम संकेत
- कानूनी मालिक, वेस्टिंग, इकाई प्राधिकरण और प्रत्येक हस्ताक्षरकर्ता का सत्यापन करें।
- टाइटल सर्च का ऑर्डर दें; लीन, निर्णयों, अवैतनिक करों, HOA दावों और खुले परमिट की जाँच करें।
- लीज के दौरान लिखित निरीक्षण, पहुंच, मरम्मत और मूल्यांकन अधिकार प्राप्त करें।
- कब्जा लेने से पहले बीमा, उपयोगिताओं, ज़ोनिंग, अधिभोग और किसी भी किरायेदार के अधिकारों की पुष्टि करें।
विकल्प सौंपें (Assign the option)
एक अंतिम खरीदार खोजें, शुल्क के लिए अपने संविदात्मक अधिकारों को सौंपें, और सुनिश्चित करें कि समझौता स्पष्ट रूप से असाइनमेंट की अनुमति देता है।
सैंडविच लीज ऑप्शन
विक्रेता समझौते को रखें, फिर अपने अधिभोगी-खरीदार (occupant-buyer) के साथ एक अलग विकल्प बनाएं। आप अंतर (spread) और जोखिम वहन करते हैं।
- विकल्प विचार (Option consideration) और किराया क्रेडिट को जब्ती, लाइसेंसिंग या कर उद्देश्यों के लिए अलग तरह से माना जा सकता है।
- बार-बार लीज-ऑप्शन गतिविधि क्षेत्राधिकार के आधार पर ब्रोकर, डीलर, मकान मालिक-किरायेदार, उपभोक्ता-क्रेडिट या प्रतिभूति नियमों को सक्रिय कर सकती है।
- किसी सामान्य इंटरनेट फॉर्म पर भरोसा न करें। संरचना और खुलासों की समीक्षा के लिए एक स्थानीय रियल-स्टेट वकील से संपर्क करें।
हस्ताक्षर करने से पहलेअपने राज्य या देश के लिए समझौते, खुलासों, क्रेडिट उपचार और एग्जिट प्लान की पुष्टि करने के लिए एक स्थानीय वकील और टैक्स प्रोफेशनल से पूछें।