Diritto d'acquisto, non acquisto forzato
Affitti la casa e paghi per il diritto — ma non l'obbligo — di acquistare entro un periodo definito.
La flessibilità è la caratteristica principale
LA SCRIVANIA DELL'ACQUIRENTE
Trasforma un'idea di rent-to-own in un accordo che puoi spiegare.
Inizia con la tua giurisdizione e i numeri. Poi metteremo alla prova il flusso di cassa, la documentazione e l'uscita.
Regola del Coach
Niente numeri, niente via libera.
PER PRIMO, DEFINISCI LE BASI
La tua posizione e il riepilogo dell'affare
LA VERSIONE BREVE
Opzione di leasing vs. leasing con riscatto
Affitta ora, obbligo di acquisto in seguito
L'accordo solitamente impegna entrambe le parti a una vendita futura. Mancare l'acquisto può costituire un inadempimento, non solo un'opportunità scaduta.
Maggiore impegno, meno opzionalità
ANALIZZA I NUMERI
Analizzatore dell'affare
Usa numeri realistici. Il calcolatore è uno strumento di screening, non una perizia.
VERDETTO DEL COACH
Prossimi passi
Avvertenze
CHIEDI AL COACH
Ottieni un'analisi pratica della tua situazione
Dimmi cosa stai vedendo. Manterrò la risposta in un linguaggio semplice e orientata all'azione.
NOTE DEL COACH
PAROLE CHE MUOVONO GLI AFFARI
Playbook per la negoziazione
Usa lo script come punto di partenza, poi adattalo al tuo modo di parlare.
DOCUMENTI CHE TI PROTEGGONO
Checklist per l'accordo di opzione di locazione
Un punto di partenza per la conversazione tra il tuo avvocato e il venditore, non un contratto da compilare.
Riduci le sorprese
Due diligence, uscite e segnali di rischio
- Verifica il proprietario legale, l'intestazione, l'autorità dell'entità e ogni firmatario.
- Ordina una ricerca del titolo; cerca ipoteche, sentenze, tasse non pagate, rivendicazioni HOA e permessi aperti.
- Ottieni diritti scritti di ispezione, accesso, riparazione e perizia durante il contratto di locazione.
- Conferma l'assicurazione, le utenze, la zonizzazione, l'occupazione e ogni diritto dell'inquilino prima di prendere possesso.
Cedi l'opzione
Trova un acquirente finale, cedi i tuoi diritti contrattuali per una commissione e assicurati che l'accordo consenta espressamente la cessione.
Lease option a sandwich
Mantieni l'accordo con il venditore, quindi crea un'opzione separata con l'acquirente-occupante. Ti assumi lo spread e il rischio.
- La considerazione dell'opzione e i crediti d'affitto possono essere trattati diversamente ai fini della decadenza, delle licenze o delle imposte.
- L'attività ripetuta di lease-option può attivare norme relative a broker, dealer, locatore-conduttore, credito al consumo o titoli, a seconda della giurisdizione.
- Non fare affidamento su un modulo generico preso da internet. Fai rivedere la struttura e le dichiarazioni da un avvocato immobiliare locale.
Prima di firmareChiedi a un avvocato locale e a un professionista fiscale di confermare l'accordo, le dichiarazioni, il trattamento del credito e il piano di uscita per il tuo stato o paese.