購入する権利であり、強制的な購入ではありません
住宅をリースし、定義された期間内に購入する権利（義務ではありません）に対して対価を支払います。
柔軟性が最大の特徴です
バイヤーのデスク
レント・トゥ・オウンのアイデアを、説明可能な取引に変えましょう。
まずは管轄区域と数字から始めましょう。その後、キャッシュフロー、書類、そして出口戦略を検証します。
コーチのルール
数字がなければ、ゴーサインはない。
まず、基本情報を入力してください
あなたの所在地と取引の概要
要約版
リースオプション vs. リース購入
今リースし、後で買い取る義務を負う
通常、この契約は双方に将来の売却を義務付けます。購入しなかった場合、単に機会を逃しただけでなく、契約違反となる可能性があります。
コミットメントを増やし、選択肢を減らす
数値を算出する
案件分析ツール
現実的な数値を使用してください。この計算機はスクリーニングツールであり、鑑定書ではありません。
コーチの判定
次のステップ
注意点
コーチに聞く
状況を実務的な視点から分析する
状況を教えてください。分かりやすく、実践的な回答を提示します。
コーチのメモ
取引を前進させる言葉
交渉プレイブック
スクリプトを出発点として活用し、あなたらしい言葉に調整してください。
あなたを守るための書類
リースオプション契約チェックリスト
弁護士や売主との話し合いを始めるための資料であり、空欄を埋めるだけの契約書ではありません。
リスクを軽減する
デューデリジェンス、出口戦略、およびリスクフラグ
- 法的所有者、権利関係、法人の権限、およびすべての署名者を検証してください。
- 権限調査（タイトルサーチ）を行い、先取特権、判決、未払税金、HOAの請求、および未完了の許可申請を確認してください。
- リース期間中の検査、立ち入り、修理、および鑑定に関する権利を文書で取得してください。
- 占有前に、保険、公共料金、ゾーニング、居住状況、およびテナントの権利を確認してください。
オプションの譲渡
最終買い手を見つけ、手数料を得て契約上の権利を譲渡し、契約書で譲渡が明示的に許可されていることを確認してください。
サンドイッチ・リースオプション
売主との合意を維持したまま、入居購入者と別途オプション契約を締結します。これにより、差益とリスクをあなたが負うことになります。
- オプション代金および賃料クレジットは、没収、ライセンス、または税務上の目的で異なる扱いを受ける場合があります。
- 繰り返しのリースオプション活動は、管轄区域によって、ブローカー、ディーラー、賃貸人・賃借人、消費者信用、または証券に関する規則に抵触する可能性があります。
- 一般的なインターネット上のフォームに頼らないでください。現地の不動産専門弁護士に、構造と開示事項を確認させてください。
署名する前に署名する前に、地元の弁護士や税務専門家に、お住まいの州または国の契約書、開示事項、クレジット処理、および出口戦略について確認してください。