សិទ្ធិក្នុងការទិញ មិនមែនជាការបង្ខំឱ្យទិញ
អ្នកជួលផ្ទះ និងបង់ប្រាក់សម្រាប់សិទ្ធិ—ប៉ុន្តែមិនមែនជាកាតព្វកិច្ច—ក្នុងការទិញក្នុងអំឡុងពេលដែលបានកំណត់។
ភាពបត់បែនគឺជាលក្ខណៈពិសេស
តុនៃអ្នកទិញ
បំប្លែងគំនិតជួលដើម្បីទិញ ឱ្យទៅជាកិច្ចព្រមព្រៀងដែលអ្នកអាចពន្យល់បាន។
ចាប់ផ្តើមជាមួយយុត្តាធិការ និងតួលេខរបស់អ្នក។ បន្ទាប់មក យើងនឹងធ្វើតេស្តសម្ពាធលើលំហូរសាច់ប្រាក់ ឯកសារ និងការចាកចេញ។
ច្បាប់របស់អ្នកជំនាញ
បើគ្មានតួលេខ គ្មានការយល់ព្រមទេ។
ដំបូង ត្រូវស្វែងយល់ឱ្យច្បាស់
ទីតាំងរបស់អ្នក និងសេចក្តីសង្ខេបនៃកិច្ចព្រមព្រៀង
កំណែសង្ខេប
ជម្រើសជួល ធៀបនឹង ការជួលដើម្បីទិញ
ជួលឥឡូវនេះ កាតព្វកិច្ចទិញនៅពេលក្រោយ
ជាធម្មតា កិច្ចព្រមព្រៀងនេះតម្រូវឱ្យភាគីទាំងពីរធ្វើការលក់នាពេលអនាគត។ ការខកខានក្នុងការទិញអាចជាការរំលោភកិច្ចសន្យា មិនមែនគ្រាន់តែជាឱកាសដែលបានផុតកំណត់នោះទេ។
ការប្តេជ្ញាចិត្តកាន់តែច្រើន ជម្រើសកាន់តែតិច
គណនាតួលេខ
ឧបករណ៍វិភាគកិច្ចព្រមព្រៀង
សូមប្រើតួលេខជាក់ស្តែង។ ម៉ាស៊ីនគណនានេះគឺជាឧបករណ៍សម្រាប់ពិនិត្យបឋម មិនមែនជាការវាយតម្លៃផ្លូវការទេ។
ការវាយតម្លៃរបស់អ្នកជំនាញ
ជំហានបន្ទាប់
ចំណុចគួរប្រុងប្រយ័ត្ន
សួរអ្នកជំនាញ
ទទួលបានការវិភាគជាក់ស្តែងលើស្ថានភាពរបស់អ្នក
ប្រាប់ខ្ញុំអំពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងជួបប្រទះ។ ខ្ញុំនឹងផ្តល់ចម្លើយជាភាសាសាមញ្ញ និងផ្ដោតលើសកម្មភាពជាក់ស្តែង។
កំណត់សម្គាល់របស់អ្នកជំនាញ
ពាក្យពេចន៍ដែលជួយឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងជោគជ័យ
សៀវភៅណែនាំអំពីការចរចា
ប្រើប្រាស់អត្ថបទនេះជាចំណុចចាប់ផ្តើម រួចកែសម្រួលវាឱ្យសមស្របទៅនឹងរបៀបនិយាយរបស់អ្នក
ឯកសារដែលការពារអ្នក
បញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល-ជម្រើសទិញ (Lease-option agreement)
ជាចំណុចចាប់ផ្តើមនៃការសន្ទនាសម្រាប់មេធាវី និងអ្នកលក់របស់អ្នក—មិនមែនជាកិច្ចសន្យាសម្រាប់បំពេញចន្លោះនោះទេ។
កាត់បន្ថយការភ្ញាក់ផ្អើលដែលមិនបានរំពឹងទុក
ការពិនិត្យឱ្យបានហ្មត់ចត់ ផ្លូវចេញ និងសញ្ញាព្រមានអំពីហានិភ័យ
- ផ្ទៀងផ្ទាត់ម្ចាស់ស្របច្បាប់ ការកាន់កាប់ សិទ្ធិអំណាចអង្គភាព និងអ្នកចុះហត្ថលេខាគ្រប់រូប
- បញ្ជាឱ្យមានការស្វែងរកកម្មសិទ្ធិ (title search); ពិនិត្យមើលការដាក់បញ្ចាំ សាលក្រម ពន្ធដែលមិនទាន់បង់ ការទាមទាររបស់ HOA និងលិខិតអនុញ្ញាតដែលមិនទាន់បិទ
- ទទួលបានសិទ្ធិជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងការត្រួតពិនិត្យ ការចូលទៅកាន់ទីតាំង ការជួសជុល និងការវាយតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលជួល
- បញ្ជាក់ពីការធានារ៉ាប់រង ទឹកភ្លើង តំបន់កំណត់ការប្រើប្រាស់ដី ការស្នាក់នៅ និងសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលណាមួយ មុនពេលចូលកាន់កាប់
ផ្ទេរសិទ្ធិជម្រើស
ស្វែងរកអ្នកទិញចុងក្រោយ ប្រគល់សិទ្ធិកិច្ចសន្យារបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានកម្រៃជើងសារ ហើយប្រាកដថា កិច្ចព្រមព្រៀងអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្ទេរសិទ្ធិយ៉ាងច្បាស់លាស់
ជម្រើសជួលបែប Sandwich (Sandwich lease option)
រក្សាកិច្ចព្រមព្រៀងអ្នកលក់ រួចបង្កើតជម្រើសដាច់ដោយឡែកមួយជាមួយអ្នកជួល-អ្នកទិញរបស់អ្នក។ អ្នកជាអ្នកទទួលបន្ទុកលើផលចំណេញ និងហានិភ័យ។
- ការពិចារណាលើជម្រើស និងឥណទាននៃការជួល អាចត្រូវបានចាត់ទុកខុសគ្នាសម្រាប់ការបាត់បង់សិទ្ធិ ការ cấp អាជ្ញាប័ណ្ណ ឬគោលបំណងពន្ធដារ។
- សកម្មភាពជួល-ជម្រើសដែលកើតឡើងដដែលៗ អាចបង្កឱ្យមានការអនុវត្តច្បាប់លើមេខ្យល់ ភ្នាក់ងារចែកចាយ ម្ចាស់ផ្ទះ-អ្នកជួល ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់ ឬច្បាប់មូលបត្រ អាស្រ័យលើយុត្តាធិការ។
- កុំពឹងផ្អែកលើទម្រង់អ៊ីនធឺណិតទូទៅ។ សូមឱ្យមេធាវីអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ពិនិត្យមើលរចនាសម្ព័ន្ធ និងការបង្ហាញព័ត៌មាន។
មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាសុំឱ្យមេធាវីក្នុងតំបន់ និងអ្នកជំនាញពន្ធដារបញ្ជាក់អំពីកិច្ចព្រមព្រៀង ការបង្ហាញព័ត៌មាន ការចាត់ចែងឥណទាន និងផែនការចាកចេញសម្រាប់រដ្ឋ ឬប្រទេសរបស់អ្នក