Prawo do zakupu, a nie przymusowy zakup
Wynajmujesz dom i płacisz za prawo — ale nie obowiązek — zakupu w określonym czasie.
Elastyczność jest kluczowa
BIURKO KUPUJĄCEGO
Zamień pomysł najmu z opcją wykupu w transakcję, którą potrafisz uzasadnić.
Zacznij od swojej jurysdykcji i liczb. Następnie przetestujemy przepływy pieniężne, dokumentację i strategię wyjścia.
Zasada trenera
Brak liczb, brak zielonego światła.
NAJPIERW PODSTAWY
Twoja lokalizacja i podsumowanie oferty
WERSJA SKRÓCONA
Opcja najmu a najem z prawem wykupu
Najpierw najem, później obowiązek zakupu
Umowa zazwyczaj zobowiązuje obie strony do przyszłej sprzedaży. Niedopełnienie zakupu może być naruszeniem umowy, a nie tylko utratą okazji.
Większe zobowiązanie, mniejsza elastyczność
PRZELICZ WARTOŚCI
Analizator ofert
Używaj realistycznych liczb. Kalkulator jest narzędziem przesiewowym, a nie wyceną.
WERDYKT TRENERA
Kolejne kroki
Na co uważać
ZAPYTAJ TRENERA
Uzyskaj praktyczną analizę swojej sytuacji
Opisz mi, co widzisz. Odpowiedź będzie napisana prostym językiem i zorientowana na działanie.
NOTATKI TRENERA
SŁOWA, KTÓRE PRZESUWAJĄ TRANSAKCJE
Podręcznik negocjacji
Użyj skryptu jako punktu wyjścia, a następnie dostosuj go do swojego stylu.
DOKUMENTACJA, KTÓRA CIĘ CHRONI
Lista kontrolna umowy opcji najmu
Punkt wyjścia do rozmowy z prawnikiem i sprzedającym — a nie kontrakt do wypełnienia w lukach.
ZREDUKUJ NIEOCZEKIWANE ZDARZENIA
Należyta staranność, wyjścia i ostrzeżenia o ryzyku
- Zweryfikuj prawnego właściciela, formę posiadania, uprawnienia podmiotu oraz każdą osobę podpisującą.
- Zamów badanie księgi wieczystej; sprawdź zastawy, wyroki, nieopłacone podatki, roszczenia wspólnoty mieszkaniowej i otwarte pozwolenia.
- Uzyskaj pisemne prawa do inspekcji, dostępu, napraw i wyceny w trakcie trwania najmu.
- Przed przejęciem nieruchomości potwierdź ubezpieczenie, media, przeznaczenie terenu, zasiedlenie i wszelkie prawa najemców.
Cesja opcji
Znajdź nabywcę końcowego, przekaż swoje prawa kontraktowe za opłatą i upewnij się, że umowa wyraźnie zezwala na cesję.
Opcja najmu typu „sandwich”
Zachowaj umowę ze sprzedającym, a następnie stwórz oddzielną opcję z Twoim najemcą-kupującym. Przejmujesz różnicę w cenie i ryzyko.
- Rozważenie opcji i zaliczki czynszowe mogą być traktowane inaczej w przypadku przepadku, licencjonowania lub do celów podatkowych.
- Powtarzająca się działalność w zakresie opcji najmu może uruchomić przepisy dotyczące brokerów, dealerów, relacji wynajmujący-najemca, kredytów konsumenckich lub papierów wartościowych, w zależności od jurysdykcji.
- Nie polegaj na ogólnym formularzu z internetu. Poproś lokalnego prawnika ds. nieruchomości o przeanalizowanie struktury i ujawnień.
Zanim podpiszeszPoproś lokalnego prawnika i doradcę podatkowego o potwierdzenie umowy, ujawnień, rozliczeń kredytowych i planu wyjścia dla Twojego stanu lub kraju.