Право на покупку, а не принудительный выкуп
Вы арендуете дом и платите за право — но не за обязательство — выкупить его в определенный период.
Гибкость — главное преимущество
СТОЛ ПОКУПАТЕЛЯ
Превратите идею аренды с выкупом в сделку, которую можно обосновать.
Начните с вашей юрисдикции и цифр. Затем мы проверим на прочность денежный поток, документы и условия выхода.
Правило тренера
Нет цифр — нет зеленого света.
СНАЧАЛА РАЗБЕРЕМСЯ В ОСНОВАХ
Ваше местоположение и обзор сделки
КРАТКАЯ ВЕРСИЯ
Опцион на аренду против аренды с выкупом
Аренда сейчас, обязательство выкупа позже
Соглашение обычно обязывает обе стороны совершить продажу в будущем. Отказ от покупки может быть нарушением договора, а не просто упущенной возможностью.
Больше обязательств, меньше возможностей выбора
РАСЧЕТЫ
Анализатор сделок
Используйте реалистичные цифры. Калькулятор является инструментом скрининга, а не профессиональной оценкой.
ВЕРДИКТ ТРЕНЕРА
Следующие шаги
На что обратить внимание
СПРОСИТЕ КОУЧА
Получите практический анализ вашей ситуации
Расскажите мне, что вы видите. Я дам ответ простым языком и с конкретными действиями.
ЗАМЕТКИ КОУЧА
СЛОВА, КОТОРЫЕ ДВИГАЮТ СДЕЛКИ
Сценарий переговоров
Используйте сценарий как отправную точку, а затем адаптируйте его под свой стиль речи.
ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ВАС ЗАЩИЩАЮТ
Контрольный список соглашения об аренде с правом выкупа
Основа для обсуждения с вашим адвокатом и продавцом, а не готовый контракт с пропусками.
МИНИМИЗИРУЙТЕ РИСКИ
Комплексная проверка, стратегии выхода и признаки риска
- Проверьте законного владельца, форму владения, полномочия организации и каждого подписанта.
- Закажите поиск по титулу; проверьте наличие залогов, судебных решений, неоплаченных налогов, претензий ТСЖ и открытых разрешений.
- Получите письменные права на осмотр, доступ, ремонт и оценку в период аренды.
- Подтвердите страховку, коммунальные услуги, зонирование, занятость и любые права арендаторов перед вступлением во владение.
Переуступить опцион
Найдите конечного покупателя, переуступите свои договорные права за вознаграждение и убедитесь, что соглашение прямо разрешает переуступку.
Сэндвич-опцион аренды
Сохраните соглашение с продавцом, затем создайте отдельный опцион с вашим покупателем-жильцом. Вы забираете разницу и берете на себя риск.
- Плата за опцион и кредиты по аренде могут по-разному трактоваться при конфискации, лицензировании или в налоговых целях.
- Повторяющиеся операции с арендой с опционом могут привести к применению правил для брокеров, дилеров, арендодателей и арендаторов, потребительского кредитования или правил торговли ценными бумагами в зависимости от юрисдикции.
- Не полагайтесь на типовые формы из интернета. Обратитесь к местному юристу по недвижимости для проверки структуры сделки и раскрытия информации.
Перед подписаниемОбратитесь к местному адвокату и налоговому консультанту, чтобы подтвердить правильность соглашения, раскрытия информации, кредитных условий и плана выхода для вашего штата или страны.