สิทธิ์ในการซื้อ ไม่ใช่การบังคับซื้อ
คุณเช่าบ้านและจ่ายเงินเพื่อซื้อสิทธิ์—แต่ไม่ใช่ข้อผูกมัด—ในการซื้อภายในระยะเวลาที่กำหนด
ความยืดหยุ่นคือจุดเด่น
โต๊ะของผู้ซื้อ
เปลี่ยนไอเดียเช่าซื้อให้กลายเป็นข้อตกลงที่คุณสามารถอธิบายได้
เริ่มต้นด้วยเขตอำนาจศาลและตัวเลขของคุณ จากนั้นเราจะทดสอบความแข็งแกร่งของกระแสเงินสด เอกสาร และทางออกในการลงทุน
กฎของโค้ช
ไม่มีตัวเลข ไม่มีไฟเขียว
ขั้นแรก เตรียมข้อมูลพื้นฐาน
ตำแหน่งที่ตั้งและสรุปข้อเสนอของคุณ
ฉบับย่อ
ตัวเลือกการเช่า (Lease option) เทียบกับ การเช่าเพื่อซื้อ (Lease-purchase)
เช่าตอนนี้ มีภาระผูกพันต้องซื้อในภายหลัง
โดยปกติข้อตกลงจะผูกพันทั้งสองฝ่ายในการขายในอนาคต การไม่ซื้ออาจถือเป็นการผิดสัญญา ไม่ใช่แค่โอกาสที่หมดอายุลง
ข้อผูกมัดมากขึ้น ทางเลือกน้อยลง
คำนวณตัวเลข
เครื่องวิเคราะห์ดีล
ใช้ตัวเลขที่สมจริง เครื่องคำนวณนี้เป็นเพียงเครื่องมือคัดกรอง ไม่ใช่การประเมินราคา
คำตัดสินของโค้ช
ขั้นตอนถัดไป
ข้อควรระวัง
ถามโค้ช
รับคำแนะนำที่นำไปใช้ได้จริงสำหรับสถานการณ์ของคุณ
บอกฉันว่าคุณพบอะไร ฉันจะให้คำตอบที่เข้าใจง่ายและเน้นการนำไปปฏิบัติได้จริง
บันทึกจากโค้ช
คำพูดที่ช่วยขับเคลื่อนข้อเสนอ
คู่มือการเจรจาต่อรอง
ใช้สคริปต์นี้เป็นจุดเริ่มต้น จากนั้นปรับให้เป็นสไตล์ของคุณเอง
เอกสารที่ช่วยปกป้องคุณ
รายการตรวจสอบข้อตกลงเช่าซื้อ (Lease-option agreement)
จุดเริ่มต้นการสนทนาสำหรับทนายความและผู้ขายของคุณ ไม่ใช่สัญญาแบบเติมคำในช่องว่าง
ลดความเสี่ยงจากสิ่งที่ไม่คาดคิด
การตรวจสอบสถานะ ทางออก และสัญญาณเตือนความเสี่ยง
- ตรวจสอบเจ้าของตามกฎหมาย การถือครองสิทธิ์ อำนาจของนิติบุคคล และผู้ลงนามทุกคน
- สั่งตรวจสอบโฉนด ตรวจสอบภาระผูกพัน คำพิพากษา ภาษีที่ค้างชำระ การเรียกร้องจากนิติบุคคลหมู่บ้าน/คอนโด และใบอนุญาตที่ยังค้างอยู่
- ระบุสิทธิ์ในการตรวจสอบ การเข้าถึง การซ่อมแซม และการประเมินราคาเป็นลายลักษณ์อักษรในระหว่างการเช่า
- ยืนยันการประกันภัย สาธารณูปโภค ผังเมือง การเข้าพัก และสิทธิ์ของผู้เช่าใดๆ ก่อนเข้าครอบครอง
โอนสิทธิ์ในตัวเลือก
หาผู้ซื้อรายสุดท้าย โอนสิทธิ์ตามสัญญาเพื่อรับค่าธรรมเนียม และตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาระบุให้สามารถโอนสิทธิ์ได้อย่างชัดเจน
การเช่าแบบมีสิทธิซื้อแบบแซนด์วิช (Sandwich lease option)
คงข้อตกลงกับผู้ขายไว้ จากนั้นจึงสร้างสัญญาใช้สิทธิแยกต่างหากกับผู้เช่าที่ต้องการซื้อ โดยคุณจะเป็นผู้รับส่วนต่างและความเสี่ยงเอง
- ค่าตอบแทนในการใช้สิทธิและเครดิตค่าเช่าอาจถูกปฏิบัติแตกต่างกันในกรณีของการริบสิทธิ การออกใบอนุญาต หรือเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี
- กิจกรรมการเช่าแบบมีสิทธิซื้อที่ทำซ้ำๆ อาจส่งผลให้เกิดกฎระเบียบด้านนายหน้า ผู้ค้า ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า สินเชื่อผู้บริโภค หรือหลักทรัพย์ ขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาล
- อย่าพึ่งพาแบบฟอร์มทั่วไปจากอินเทอร์เน็ต ควรให้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตรวจสอบโครงสร้างและการเปิดเผยข้อมูล
ก่อนที่คุณจะลงนามปรึกษาทนายความและผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีในพื้นที่เพื่อยืนยันสัญญา การเปิดเผยข้อมูล การจัดการด้านเครดิต และแผนการถอนตัวสำหรับรัฐหรือประเทศของคุณ