Satın alma hakkı, zorunlu satın alma değil
Evi kiralarsınız ve belirli bir süre içinde satın alma hakkı için —ancak zorunluluğu olmadan— ödeme yaparsınız.
Esneklik temel özelliktir
ALICININ MASASI
Kiralama yoluyla sahipliğe geçiş fikrini, açıklayabileceğiniz bir anlaşmaya dönüştürün.
Yargı yetkiniz ve rakamlarla başlayın. Ardından nakit akışını, evrakları ve çıkış stratejisini test edeceğiz.
Koçun kuralı
Rakam yoksa, yeşil ışık yok.
ÖNCE, TEMELLERİ BELİRLEYİN
Konumunuz ve anlaşma özeti
KISA VERSİYON
Kiralama opsiyonu ile kiralama-satın alma karşılaştırması
Şimdi kiralayın, daha sonra satın alma yükümlülüğü
Sözleşme genellikle her iki tarafı da gelecekteki bir satışa bağlar. Satın almayı kaçırmak sadece sona ermiş bir fırsat değil, bir sözleşme ihlali olabilir.
Daha fazla bağlılık, daha az opsiyonellik
SAYILARI HESAPLA
Anlaşma analizcisi
Gerçekçi rakamlar kullanın. Hesaplayıcı bir tarama aracıdır, ekspertiz değildir.
KOÇUN KARARI
Sonraki adımlar
Dikkat edilmesi gerekenler
KOÇA SORUN
Durumunuz hakkında pratik bir değerlendirme alın
Bana ne gördüğünüzü anlatın. Cevabı sade bir dille ve eylem odaklı tutacağım.
KOÇ NOTLARI
ANLAŞMALARI İLERLETEN KELİMELER
Müzakere kılavuzu
Senaryoyu bir başlangıç noktası olarak kullanın, ardından kendi tarzınıza uyarlayın.
SİZİ KORUYAN BELGELER
Kiralama opsiyon sözleşmesi kontrol listesi
Avukatınız ve satıcı için bir sohbet başlatıcıdır; boşluk doldurmalı bir sözleşme değildir.
SÜRPRİZLERİ AZALTIN
Durum tespiti, çıkış stratejileri ve risk uyarıları
- Yasal sahibi, mülkiyet yapısını, kurum yetkisini ve her bir imzacıyı doğrulayın.
- Tapu araştırması yaptırın; hacizleri, mahkeme kararlarını, ödenmemiş vergileri, site yönetimi alacaklarını ve açık izinleri kontrol edin.
- Kiralama süresince yazılı denetim, erişim, onarım ve ekspertiz hakları alın.
- Zilyetliğe geçmeden önce sigortayı, faturaları, imar durumunu, doluluk oranını ve tüm kiracı haklarını onaylayın.
Opsiyonu devredin
Bir nihai alıcı bulun, sözleşme haklarınızı bir ücret karşılığında devredin ve sözleşmenin devir işlemine açıkça izin verdiğinden emin olun.
Sandviç kiralama opsiyonu
Satıcı sözleşmesini koruyun, ardından kiracı-alıcınızla ayrı bir opsiyon sözleşmesi oluşturun. Aradaki farkı ve riski siz üstlenirsiniz.
- Opsiyon bedeli ve kira kredileri; mülkiyet kaybı, lisanslama veya vergi amaçları doğrultusunda farklı şekilde değerlendirilebilir.
- Tekrarlanan kiralama-opsiyon faaliyetleri, yargı bölgesine bağlı olarak broker, bayi, ev sahibi-kiracı, tüketici kredisi veya menkul kıymet kurallarını tetikleyebilir.
- Genel bir internet formuna güvenmeyin. Yapıyı ve açıklamaları yerel bir gayrimenkul avukatına inceletin.
İmzalamadan önceSözleşmeyi, beyanları, kredi işlemlerini ve çıkış planını eyaletiniz veya ülkeniz için onaylaması için yerel bir avukata ve vergi uzmanına danışın.