Quyền được mua, không phải bắt buộc mua
Bạn thuê nhà và trả phí cho quyền—nhưng không phải nghĩa vụ—được mua trong một khoảng thời gian xác định.
Linh hoạt là đặc điểm chính
BÀN LÀM VIỆC CỦA NGƯỜI MUA
Biến ý tưởng thuê-mua thành một thỏa thuận mà bạn có thể giải trình rõ ràng.
Bắt đầu với khu vực pháp lý và các con số của bạn. Sau đó, chúng tôi sẽ kiểm tra áp lực đối với dòng tiền, giấy tờ và phương án thoái vốn.
Quy tắc của Huấn luyện viên
Không có con số, không có đèn xanh.
ĐẦU TIÊN, HÃY NẮM VỮNG CƠ BẢN
Vị trí và tóm tắt giao dịch của bạn
PHIÊN BẢN RÚT GỌN
Tùy chọn thuê so với thuê-mua
Thuê ngay, nghĩa vụ mua sau
Thỏa thuận thường cam kết cả hai bên về việc bán trong tương lai. Việc không mua có thể là vi phạm hợp đồng, chứ không chỉ là một cơ hội đã hết hạn.
Cam kết nhiều hơn, ít lựa chọn hơn
TÍNH TOÁN CON SỐ
Công cụ phân tích giao dịch
Sử dụng các con số thực tế. Máy tính này là công cụ sàng lọc, không phải là bản định giá.
KẾT LUẬN CỦA HUẤN LUYỆN VIÊN
Các bước tiếp theo
Lưu ý
HỎI HUẤN LUYỆN VIÊN
Nhận đánh giá thực tế về tình huống của bạn
Hãy cho tôi biết những gì bạn đang thấy. Tôi sẽ trả lời bằng ngôn ngữ bình dân và hướng đến hành động.
GHI CHÚ CỦA HUẤN LUYỆN VIÊN
NHỮNG TỪ NGỮ THÚC ĐẨY GIAO DỊCH
Kịch bản đàm phán
Sử dụng kịch bản này làm điểm khởi đầu, sau đó điều chỉnh cho phù hợp với phong cách của bạn.
GIẤY TỜ BẢO VỆ BẠN
Danh sách kiểm tra thỏa thuận thuê-mua (Lease-option)
Một khởi đầu cho cuộc hội thoại giữa luật sư của bạn và người bán—không phải là một hợp đồng điền vào chỗ trống.
GIẢM THIỂU RỦI RO BẤT NGỜ
Thẩm định, lối thoát và cảnh báo rủi ro
- Xác minh chủ sở hữu hợp pháp, quyền thụ hưởng, thẩm quyền của đơn vị và mọi người ký tên.
- Yêu cầu tra cứu quyền sở hữu; tìm kiếm các khoản thế chấp, phán quyết, thuế chưa nộp, khiếu nại HOA và các giấy phép còn mở.
- Có được quyền kiểm tra, tiếp cận, sửa chữa và định giá bằng văn bản trong thời hạn thuê.
- Xác nhận bảo hiểm, tiện ích, phân vùng, tình trạng cư trú và bất kỳ quyền hạn nào của người thuê trước khi tiếp quản.
Chuyển nhượng quyền chọn
Tìm người mua cuối cùng, chuyển nhượng quyền hợp đồng để nhận phí và đảm bảo thỏa thuận cho phép chuyển nhượng một cách rõ ràng.
Quyền chọn thuê kẹp (Sandwich lease option)
Giữ nguyên thỏa thuận với người bán, sau đó tạo một quyền chọn riêng với người mua-cư trú. Bạn sẽ hưởng phần chênh lệch và chịu rủi ro.
- Khoản phí quyền chọn và tín dụng thuê nhà có thể được xử lý khác nhau cho mục đích tịch thu, cấp phép hoặc thuế.
- Hoạt động cho thuê quyền chọn lặp đi lặp lại có thể kích hoạt các quy định về môi giới, đại lý, chủ nhà-người thuê, tín dụng tiêu dùng hoặc chứng khoán tùy theo khu vực pháp lý.
- Đừng dựa vào một mẫu đơn chung trên internet. Hãy nhờ một luật sư bất động sản địa phương xem xét cấu trúc và các điều khoản công khai.
Trước khi bạn kýHãy yêu cầu luật sư địa phương và chuyên gia thuế xác nhận thỏa thuận, các điều khoản công khai, xử lý tín dụng và kế hoạch thoát vốn cho tiểu bang hoặc quốc gia của bạn.