买方办公桌

将租购想法转化为一个您可以清晰解释的交易。

从您的司法管辖区和数字开始。然后我们将对现金流、文书工作和退出机制进行压力测试。

教练准则 没有数据，就没有绿灯。

首先，打好基础

您的位置和交易概览

获取建议前必须填写

简明版本

租赁选择权 vs. 租赁购买

租购选择 (LEASE OPTION)

拥有购买权，而非强制购买

您租赁房屋并支付一项权利——而非义务——在规定期限内购买该房屋。

灵活性是其核心特点

租购协议 (LEASE-PURCHASE)

现在租赁，日后有购买义务

协议通常承诺双方在未来进行交易。未能购买可能构成违约，而不仅仅是机会过期。

更多承诺，更少选择权

计算数据

交易分析器

请使用真实数据。计算器仅作为筛选工具，而非正式评估。

第 1 步（共 3 步）

咨询教练

针对您的情况获取实用解读

告诉我您看到的情况。我会用通俗易懂且以行动为导向的语言为您解答。

推动交易的措辞

谈判剧本

将剧本作为起点，然后将其修改为您自己的语气。

这样说

保护您的法律文件

租购选择协议清单

这是为您与律师及卖家提供的沟通起点，而非一份填空式合同。

减少意外

尽职调查、退出机制和风险提示

01在资金交接前进行尽职调查−

核实法定所有者、所有权归属、实体权限以及每位签署人。
订购产权调查；检查留置权、判决、欠税、业主协会 (HOA) 索赔和未结许可。
在租赁期间获得书面的检查、进入、维修和评估权利。
在接管之前，确认保险、公用事业、分区、占用情况以及任何租户权利。

02签署前需决定的退出策略+

转让期权

寻找最终买家，收取费用并转让您的合同权利，并确保协议明确允许转让。

三明治租赁期权

保留卖家协议，然后与您的占用买家创建一份单独的期权。您承担差价和风险。

03法律和税务风险提示+

期权对价和租金抵免在没收、许可或税务目的上的处理方式可能有所不同。
重复的租赁期权活动可能会根据司法管辖区触发经纪人、交易商、房东-租客、消费者信贷或证券法规。
不要依赖通用的网络表格。请当地房地产律师审查结构和披露内容。

签署之前在签署前，请咨询当地律师和税务专业人士，以确认您所在州或国家的协议、披露、信用处理和退出计划。

租赁期权教练